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9月23日は不動産の日!動産とは?アパートとマンションの違いは?

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不動産の写真

9月23日不動産の日!徒歩1分の基準はご存知ですか?

今回の話題は、「不動産の日の由来」「動産・不動産とは?」「不動産雑学」です。

不動産の日の由来や意味

取引成立の写真

取引成立

9月23日不動産の日です。

不動産の日は、「一般社団法人 日本記念日協会」に認定されています。

由来については、引用させていただきます。

1984年(昭和59年)に、全国宅地建物取引業協会連合会が不動産取引をより活発化させようと設けた日。9月は不動産の取引が動き出す月で、23日は不動産の語呂合わせから。

https://www.kinenbi.gr.jp/

動産とは?不動産とは?

動産としての自動車の写真

動産としての自動車

不動産という言葉に対して、動産という言葉があります。

その違いについて、ものすごく簡単に言うと、「動産は動く財産」「不動産は動かせない財産」です。

民法86条では、「土地及びその定着物は不動産とする。」となります。

それでは、動く財産とはなんなのでしょう?

辞書みたいな説明をすると、不動産以外の動かせる財産は全て動産というくくりになります。

具体的には・・・

貯金

持っている現金

株券や債券

自動車

宝石

時計

電化製品

家具など

すべて動産という扱いになります。

法律上の取り扱いについて詳細を確認したい方は、弁護士さんに相談してくださいね。

明徳司法書士事務所〜「不動産」という言葉の意味を知っていますか?〜

不動産雑学

地図の写真

地図

徒歩1分は本当?その基準は?

賃貸物件探しで、「駅徒歩7分」と表記されていたのに、実際に歩くと10分もかかったという経験をした人は少なくないと思います。

基準は、『不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)』です。

道路距離80mを徒歩で1分かかるものとして計算され、

端数は切り上げとなります。

誤差が生じるのは、立地条件に違いがあるからです。

信号や坂道、踏切などは考慮されていないのだそうです。

もっとも地価が高い場所・もっとも地価が安い場所

不動産住宅情報サイトの「スマイティ」さんのデータを参考にします。

2019年6月26日現在

ランキング1位~5位まで。

1位:東京都・中央区(5,466,980 円/m²)

2位:東京都・千代田区(5,091,717 円/m²)

3位:東京都・港区(2,733,283 円/m²)

4位:東京都・渋谷区(2,712,307 円/m²)

5位:東京都・新宿区(2,479,953 円/m²)

https://sumaity.com/town/ranking/land/

こちらは、100位までしか掲載されていません。

もっとも地価が安い場所を調べるにあたって、

土地価格相場が分かる土地代データ|公示地価・基準地価」をチェックしてみました。

「日本全国の低価格ランキング トップ10」というのがありました。

ここから、トップ5を拾い上げておきます。

2019年6月26日現在

https://tochidai.info/

公示地価平均(m²)

坪単価平均(坪)

1位

北海道常呂郡置戸町字勝山501番1

5 円/m²

16 円/坪

2位

北海道網走郡津別町字活汲607番2

5 円/m²

17 円/坪

3位(同率)

北海道紋別市上渚滑町中渚滑573番

6 円/m²

19 円/坪

3位(同率)

北海道枝幸郡枝幸町歌登辺毛内2806番

6 円/m²

19 円/坪

5位

熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39

6 円/m²

20 円/坪

最初に見たとき、5 円とか、6 円とか見間違いかと思いました~。

マンションとアパートの違いは?

素朴な疑問として、マンションとアパートの違いについて、

いくつかの不動産会社のサイトを見てみました。

「アパートとマンションにははっきりとした区分がない」とのことです。

英語で「住宅、特に大邸宅」という意味です。

こんなのも見かけますよね。

アーバンライフ 都市生活(英)

ヴィラ 郊外住宅(英)

ウイル 望み、決心、志(英)

エスポワール 希望、期待(仏)

エトワール 星(仏)

グレイス 優雅、気品(英)

ロイヤル 王の、王室の(英)

「ロイヤルハイツ」「ロイヤルヒルズ」などのように組み合わせる場合が多いです。

グランド 雄大な、壮大な(英)

「グランドハイツ」のように組み合わせで使われます。

まとめ

アパートとマンションには明確な区分がないというのは、ちょっと意外でした。

道路距離80mを徒歩で1分かかるというのは、歩いてみたら妥当な感じがしました。

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